不動産取得税はいくら？（新築の家と土地・2026年4月からの条件）
家や土地を買ったり建てたりしたときに、1回だけ都道府県に納める不動産取得税を、評価額から計算します。新築住宅は評価額から1,200万円（認定長期優良住宅は1,300万円）を引け、住宅用の土地は減額があるので、ふつうの一戸建てなら税額が小さくなるか0円になることもあります。
評価額ごとの早見表（新築一戸建て・土地150㎡）
| 家屋の評価額 | 土地の評価額 | 床面積100㎡（軽減あり） | 床面積250㎡（軽減なし） |
|---|---|---|---|
| 1,000万円 | 1,500万円 | 0円 | 525,000円 |
| 1,500万円 | 2,000万円 | 90,000円 | 750,000円 |
| 2,000万円 | 3,000万円 | 240,000円 | 1,050,000円 |
| 2,500万円 | 5,000万円 | 390,000円 | 1,500,000円 |
計算のしかた
- 家屋：（評価額 − 1,200万円）× 3%。床面積が40㎡以上240㎡以下の新築住宅が対象で、認定長期優良住宅は1,300万円を引きます。
- 土地：宅地は評価額の2分の1 × 3%。そこから、45,000円か「土地1㎡あたりの評価額 × 2分の1 × 住宅の床面積の2倍（200㎡まで）× 3%」の多いほうを引きます。
- 税率3%と宅地の2分の1は、2027年3月31日までに取得した場合の特例です（住宅以外の家屋は4%）。
- 2026年4月1日以後に取得した場合、課税標準が土地16万円・新築の家屋66万円未満ならかかりません（免税点）。
例: 家屋の評価額1,500万円（100㎡）・土地の評価額3,000万円（150㎡）の新築一戸建てなら、家屋は（1,500万円 − 1,200万円）× 3% ＝ 90,000円。土地は 1,500万円 × 3% ＝ 450,000円から、減額 600,000円（1㎡あたり10万円 × 200㎡ × 3%）を引いて0円で、合計 90,000円です。
2026年4月から変わったこと
- 新築住宅の軽減の床面積の下限が、50㎡から40㎡になりました（上限は240㎡のまま）。
- 免税点が上がりました（土地10万円→16万円、新築の家屋23万円→66万円、売買の家屋12万円→34万円）。
- 中古住宅は、建てられた時期によって控除額が変わります（この計算には入れていません）。
毎年かかる固定資産税は固定資産税の計算、住宅ローン控除は住宅ローン控除の計算、ローンの返済額はローンの返済額で計算できます。
よくある質問
新築の一戸建てで不動産取得税はいくら？
家屋は評価額から1,200万円を引いた額の3%、住宅用の土地は減額があるので、ふつうの一戸建てなら数万円〜十数万円か、0円になることもあります。
いつ払う？
家や土地を取得してから半年〜1年ほどあとに、都道府県から納税通知書が届きます。1回だけの税金です。
軽減を受けるには申告が要る？
都道府県によって、申告が要る場合と、自動で軽減される場合があります。取得した不動産のある都道府県の案内で確かめてください。
出典: 東京都主税局「不動産取得税」、神奈川県「住宅の不動産取得税の軽減」、地方税法 第73条の14（住宅の控除）・第73条の15（税率）・第73条の24（土地の減額）。2026年11月1日確認。軽減の要件や申告の方法は都道府県で確かめてください。