登録免許税はいくら？（家と土地を買ったときの登記・住宅の軽減税率）

家や土地を買ったときの登記（土地の所有権の移転、建物の保存・移転、住宅ローンの抵当権の設定）にかかる登録免許税を計算します。自分が住む家は軽減税率（新築の保存0.15%・中古の移転0.3%・抵当権0.1%）があります。

早見表（住宅用家屋の軽減を受ける場合）

土地の評価額	建物の評価額	借入額	新築	中古
1,500万円	1,000万円	3,000万円	270,000円	285,000円
2,000万円	1,500万円	4,000万円	362,500円	385,000円
3,000万円	2,000万円	5,000万円	530,000円	560,000円
4,000万円	2,500万円	6,000万円	697,500円	735,000円

登記	本則	軽減（期限）
土地の売買による所有権の移転	2%	1.5%（2029年3月31日まで）
建物の所有権の保存（新築）	0.4%	住宅用家屋 0.15%、認定長期優良住宅・認定低炭素住宅 0.1%（2027年3月31日まで）
建物の売買による所有権の移転（中古）	2%	住宅用家屋 0.3%（2027年3月31日まで）
抵当権の設定（住宅ローン）	0.4%	住宅取得資金の借入れ 0.1%（2027年3月31日まで）

税額＝課税標準（土地・建物は評価額、抵当権は借入額。1,000円未満は切り捨て）× 税率（100円未満は切り捨て）
住宅用家屋の軽減は、自分が住む家で、床面積50㎡以上、新築または取得から1年以内の登記などが条件です。登記のときに市区町村の「住宅用家屋証明書」を出します（あとから出しても軽減は受けられません）。

例: 土地の評価額2,000万円・新築の建物1,000万円・借入3,000万円なら、土地 300,000円（1.5%）＋建物 15,000円（0.15%）＋抵当権 30,000円（0.1%）＝ 345,000円です。

家を買ったときの税金は、1回だけの不動産取得税、毎年の固定資産税、契約書の収入印紙、戻ってくる住宅ローン控除も計算できます。

新築の家の登録免許税はいくら？

土地の評価額2,000万円・建物1,000万円・借入3,000万円なら、土地1.5%・建物0.15%・抵当権0.1%で約34.5万円です（住宅用家屋の軽減を受ける場合）。

住宅の軽減を受ける条件は？

自分が住む家で、床面積50㎡以上、新築または取得から1年以内の登記などです。登記のときに市区町村の住宅用家屋証明書を出します。

軽減税率はいつまで？

建物の保存・移転と抵当権の軽減は2027年3月31日まで、土地の売買の1.5%は2029年3月31日までの登記です（2026年4月1日現在）。

出典: 国税庁「No.7191 登録免許税の税額表」（令和8年4月1日現在法令等。2026年11月1日確認）、登録免許税法別表第一、租税特別措置法第72条・第72条の2・第73条・第75条。